Valoración sin compromiso
Tasación de vivienda
in Málaga.
Cuánto vale hoy tu casa en Málaga, con comparables reales de tu zona y sin aspiraciones. Valoración gratuita y sin compromiso.
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¿Cómo se tasa una vivienda en Málaga?
La tasación de una vivienda en Málaga parte de los comparables vendidos en la misma zona en los últimos meses y se ajusta por superficie útil, planta, orientación, estado de conservación, vistas y gastos de comunidad. La valoración de mercado es orientativa y gratuita; la tasación oficial (ECO) la firma una sociedad homologada y sí tiene coste.
Tasación oficial o valoración de mercado
No son lo mismo y se usan para cosas distintas. La tasación oficial la firma una sociedad homologada por el banco de España, sigue la orden eco/805/2003, tiene coste y seis meses de validez: es la que pide el banco para conceder la hipoteca al comprador. La valoración de mercado responde a otra pregunta —a qué precio se vende hoy tu vivienda— y es la que necesitas para fijar el precio de salida.
Qué se mira al valorar una vivienda
- comparables vendidos en la misma calle o edificio en los últimos meses.
- superficie útil real frente a la construida que figura en el catastro.
- planta, ascensor, orientación y luz natural a lo largo del día.
- estado de conservación, reforma reciente e instalaciones.
- vistas, terraza, garaje, trastero y zonas comunes.
- cuota de comunidad, ibi y derramas pendientes.
Cómo funciona, paso a paso
- me envías la dirección o zona y los datos básicos de la vivienda.
- reviso comparables recientes de la misma zona y tipología.
- recibes un rango de precio razonado y los comparables que lo sostienen.
- si quieres afinarlo, visitamos la vivienda y ajustamos el rango al estado real.
¿Ya sabes que quieres vender?
La guía para propietarios explica la documentación, los impuestos del vendedor y todo el proceso hasta la firma en notaría.
ver la guía para venderFrequently asked questions
¿Qué diferencia hay entre tasación oficial y valoración de mercado?
La tasación oficial la emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, sigue la orden ECO/805/2003 y es la que exige el banco para conceder una hipoteca: tiene coste y validez de seis meses. La valoración de mercado es un análisis comparativo del precio al que hoy se vendería tu vivienda; es gratuita, inmediata y la que necesitas para decidir el precio de salida.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Málaga?
La tasación oficial tiene un coste que fija la sociedad homologada según el inmueble. La valoración de mercado que realizo para propietarios en Málaga es gratuita y sin compromiso.
¿Qué datos necesitas para valorar mi casa?
Dirección o zona exacta, superficie construida y útil, número de dormitorios y baños, planta y si tiene ascensor, orientación, estado de conservación, año de construcción, extras (terraza, garaje, trastero, piscina) y el importe de la comunidad y del IBI.
¿Cómo recibo la valoración?
Tras recibir los datos básicos preparo un rango razonado. Si la vivienda es singular o está en una zona con pocos comparables, propongo una visita para ajustarlo.
¿La valoración me obliga a vender contigo?
No. La valoración es gratuita y sin compromiso: puedes usarla para decidir, para negociar una herencia o un divorcio, o simplemente para saber cuánto vale hoy tu patrimonio.
¿Valoras también viviendas fuera de Málaga capital?
Sí: Málaga capital y Málaga Este (Limonar, Monte Sancha, Pedregalejo, Cerrado de Calderón, centro histórico) y la Costa del Sol oriental y occidental, incluidas Rincón de la Victoria, Mijas, Fuengirola, Marbella y Estepona.
¿cuánto vale hoy tu vivienda?
tasación gratuita y sin compromiso, con comparables reales de tu zona.
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