neuf · Málaga capitaleprix sur demande
monte sancha · promoción
Málaga · Monte Sancha
219–255 m² útiles · villas y áticos
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Málaga · Paseo de Sancha · edición limitada
Paseo de Sancha, desde 1902 —Un edificio con historia
Residencias contemporáneas dentro de un edificio histórico frente a la bahía de Málaga. Vigas originales, ventanas arqueadas, piscina infinity y el Mediterráneo a 150 metros.
à partir de 472 440 € · Málaga · Monte Sancha
neufMálaga capitaleréhabilitation de bâtiment historique
- dormitorios
- 0 – 2
- superficie construida
- 42,2 – 110,3 m²
- distancia al mar
- 150 m
- residencias en la promoción
- 15
galerie
Las imágenes del proyecto recrean el resultado previsto; el acabado final puede presentar variaciones.
la historia
un edificio que ya vivía aquí antes que el barrio
En el Paseo de Sancha, uno de los ejes más elegantes y consolidados de Málaga, un edificio histórico —antigua Escuela de Turismo— vuelve a habitarse después de una rehabilitación integral. Se conservan las fachadas de época, los ventanales arqueados, las balaustradas y las proporciones originales; se recupera el alma del inmueble antes de transformarlo por dentro.
En su interior, las residencias contemporáneas se apoyan sobre lo que ya existía: muros gruesos, huecos verticales, luz cenital y una arquitectura pensada para respirar despacio. La madera curva, los listones verticales y los suelos de espiga dialogan con la piedra y la cal originales, sin caer en el pastiche ni en el minimalismo frío.
Fuera, la ladera del Monte Gibralfaro y una piscina infinity enmarcan el proyecto. A 150 metros, el Mediterráneo.
lo esencial
residencias contadas, una sola dirección
Hasta 1.475.000 € según superficie, planta, orientación y elementos singulares. Consulta disponibilidad y unidades por escritura.
para quién es
Segunda residencia mediterránea
Con acceso rápido desde toda Europa.
Vivienda principal para nómadas de alta cualificación
Inversión patrimonial
En zona consolidada y de reposición imposible.
Familias
Que buscan colegio internacional, mar y ciudad culta.
galería
documentación visual del proyecto
Imágenes del proyecto de obra nueva, sin escenas prestadas de otras promociones. Recrean el resultado previsto y el acabado final puede presentar variaciones.
vivir aquí
amanece sobre Gibralfaro. el resto del día viene solo.
Desayuno con luz filtrada por los listones de madera. Un café en el paseo. Diez minutos a pie hasta la arena de La Malagueta o los Baños del Carmen. El día empieza sin conducir, sin ruido, sin protocolo.
La tarde admite museos —Picasso, Thyssen, Centre Pompidou—, tapas en Mercado Merced, un capítulo en la piscina infinity o una siesta corta antes de bajar al Muelle Uno. La noche termina con las luces del puerto reflejadas en la bahía.
el entorno
Málaga Este, el eje residencial más querido
El Paseo de Sancha es la frontera dulce entre el centro histórico y los barrios marineros. A un lado, La Malagueta, la Alcazaba, el Muelle Uno. Al otro, Pedregalejo, El Palo y sus chiringuitos. Sobre la ladera, Gibralfaro y sus senderos.
Es un barrio maduro: sombras de plátanos, embajadas discretas, hoteles boutique, cafeterías donde se conoce al camarero y una comunidad internacional que se ha integrado sin borrar el acento local.
Aquí no se vive en una urbanización. Se vive en una ciudad que resulta que también tiene mar.
estilo de vida mediterráneo
un Mediterráneo que sigue siendo verdadero
Mar
150 metros de arena y sal. La Malagueta, Baños del Carmen, Pedregalejo, El Palo. Un mar tranquilo, urbano y accesible todo el año.
Gastronomía
Chiringuitos de espeto, dos estrellas Michelin (José Carlos García, Kaleja), Mercado de la Merced, panaderías de barrio y una escena bistró joven.
Cultura
Picasso, Thyssen, Centre Pompidou, Museo Ruso, Teatro Cervantes, Festival de Málaga de Cine Español. Ciudad de coleccionistas y espectadores.
Naturaleza
Monte Gibralfaro, Montes de Málaga, Caminito del Rey, Sierra de las Nieves. La montaña empieza a 15 minutos del salón.
guía local
todo lo importante, a menos de 15 minutos
Playas de La Malagueta y Baños del Carmen
A pocos minutos a pie, dos de las playas urbanas más queridas de Málaga, con chiringuitos históricos y paseo marítimo.
El Palo y Pedregalejo
Barrios de pescadores con espetos de sardinas, calas resguardadas y una vida de barrio genuinamente mediterránea.
Centro histórico y Muelle Uno
En 10 minutos: Alcazaba, Museo Picasso, Catedral, Teatro Cervantes y el paseo del puerto con restaurantes y arte contemporáneo.
Monte Gibralfaro y Parador
Naturaleza mediterránea junto a casa: senderos con vistas panorámicas a la bahía, ideales para amanecer o atardecer.
Colegios internacionales
British School of Málaga, Sunland International, Colegio Alemán y Liceo Francés, todos accesibles en pocos minutos en coche.
Gastronomía y sobremesa
Chiringuito El Tintero, José Carlos García, Kaleja, La Cosmopolita, TA-KUMI y una escena bistró que combina raíz y mundo.
Movilidad
10 min al AVE (Málaga-María Zambrano), 15 min al Aeropuerto Costa del Sol (AGP), acceso rápido a la A-7 hacia Marbella y Sotogrande.
Sanidad de referencia
Hospital Vithas Málaga, Hospital Quirónsalud y Hospital Regional Universitario, todos a menos de 15 minutos.
comprador internacional
pensado para quien elige Málaga desde fuera
Gestión de NIE, abogado bilingüe, notaría, financiación para no residentes, traducción jurada y acompañamiento fiscal. Sin dejarte solo en ningún paso.
España
Segunda residencia mediterránea, protección patrimonial y calidad de vida sin renunciar a servicios de gran ciudad.
Europa continental
Vuelo directo diario a París, Bruselas, Múnich, Ámsterdam. Clima, seguridad y fiscalidad favorable respecto al norte.
Reino Unido
Conexión aérea intensa todo el año. Comunidad británica consolidada, colegios internacionales y sanidad privada de referencia.
Oriente Medio
Málaga se ha consolidado como puerta europea del Golfo: gastronomía halal, colegios internacionales, privacidad y seguridad.
inversión
Málaga en 2026: el sur europeo con más impulso
Google, Vodafone, TDK y Citi han abierto centros en Málaga en los últimos años. La ciudad concentra hoy talento tecnológico, familias internacionales y compradores patrimoniales. El resultado: escasez estructural de producto rehabilitado en zonas consolidadas como Sancha.
4–5% rentabilidad larga estancia
Rango habitual en Málaga Este para alquiler residencial estable.
6–8% alquiler turístico gestionado
Sujeto a normativa autonómica y municipal vigente. Requiere inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía.
300 días de sol / año
Uno de los mejores climas urbanos de Europa. Traducido: demanda todo el año, no solo en verano.
preguntas frecuentes
todo lo que suele preguntarse antes de decidir
¿Qué es Luxy Sancha exactamente?
Luxy Sancha es la rehabilitación integral de un edificio histórico en el Paseo de Sancha, en el corazón de Málaga Este, transformado en un número muy limitado de residencias exclusivas a solo 150 metros del mar. Conserva la fachada original y suma acabados contemporáneos de alta gama, piscina infinity y jardines mediterráneos.
¿Cómo son las residencias?
Residencias únicas, de 0 a 2 dormitorios, con superficies construidas entre 42,2 m² y 110,3 m². Cada una es diferente porque respeta las trazas y la geometría del edificio original. La disponibilidad se facilita de forma privada.
¿En qué rango de precios se mueven?
Desde 472.440 € hasta 1.475.000 €, en función de tamaño, planta, orientación y elementos singulares como terraza propia o vistas al mar.
¿Están las viviendas ya construidas o en promoción?
El edificio está en fase avanzada de rehabilitación. Se trata de una promoción sobre un inmueble histórico existente, no de nueva construcción sobre suelo virgen.
¿Hay plazas de garaje?
Sí. La disponibilidad y el número de plazas asociadas a cada residencia se confirman según la unidad seleccionada.
¿Qué calidades incluye el edificio?
Estructura restaurada, carpinterías de madera con vidrio de alta prestación, suelos de espiga, revestimientos de madera natural, cocinas equipadas, climatización por aerotermia y domótica preinstalada.
¿Cómo es la piscina?
Es una piscina de estilo infinity, elevada sobre la ladera, orientada hacia el mar y el Monte Gibralfaro, con solárium de piedra y vegetación mediterránea.
¿Hay ascensor en el edificio?
Sí. Todas las plantas están comunicadas mediante ascensor, integrado con respeto a la arquitectura original.
¿Puedo personalizar acabados?
En función del estado de obra en el momento de la reserva. Contáctanos y valoraremos las opciones disponibles para tu unidad.
¿Dónde está exactamente Sancha?
En el Paseo de Sancha, Málaga Este (29016). Es la puerta de entrada al eje residencial más consolidado y prestigioso de la ciudad, entre el centro histórico, La Malagueta, Pedregalejo y El Palo.
¿A qué distancia está la playa?
A 150 metros a pie. La Malagueta y los Baños del Carmen se recorren caminando por paseo tranquilo.
¿Cómo se llega al centro?
10 minutos andando al Muelle Uno y 15 minutos a la Alcazaba y al Museo Picasso. La ciudad se vive a pie desde aquí.
¿Es un barrio seguro?
Sí. Málaga Este es una de las zonas residenciales con mejor reputación de la ciudad, con presencia de embajadas, hoteles boutique y una comunidad vecinal muy consolidada.
¿Cómo es el entorno natural?
El edificio se abraza a la ladera del Monte Gibralfaro. Vegetación mediterránea, senderos, vistas a la bahía y microclima muy suave todo el año.
¿Qué tipo de vida ofrece Málaga Este?
Una mezcla difícil de encontrar en Europa: mar todos los días, gastronomía andaluza y de autor, cultura viva (Picasso, Thyssen, Centre Pompidou), 300 días de sol al año y una escala humana que permite hacerlo todo a pie o en bici.
¿Hay vida deportiva y de bienestar?
Sí. Paseo marítimo apto para running y ciclismo, clubes de mar, pádel, golf en la Costa del Sol, senderismo en Gibralfaro y Montes de Málaga, y una red creciente de estudios de yoga, pilates y wellness.
¿Y para familias?
Barrio muy pensado para familias: colegios internacionales, parques como el Parque de Málaga, actividades culturales para niños y un ritmo de vida seguro y tranquilo.
¿Cómo es la vida social?
Reflexiva y luminosa: sobremesas largas, mercados, terrazas de barrio, atardeceres en el paseo y una comunidad internacional muy integrada con la local.
¿Qué colegios internacionales hay cerca?
British School of Málaga, Sunland International School, Colegio Alemán, Liceo Francés y varios centros bilingües de referencia, todos a 10–20 minutos en coche.
¿Hay universidades reconocidas?
Universidad de Málaga (UMA), con campus en Teatinos y El Ejido, y escuelas de negocios internacionales como ESESA IMF.
¿A cuánto está el aeropuerto?
El Aeropuerto Costa del Sol (AGP) está a 15 minutos en coche. Es el cuarto aeropuerto de España con vuelos directos a casi toda Europa y Oriente Medio.
¿Y el AVE?
La estación María Zambrano (AVE) está a 10 minutos. Madrid: 2h 30min. Barcelona: 5h 30min. Sevilla y Córdoba en menos de 2h.
¿Cómo se conecta con Marbella o Sotogrande?
Acceso directo a la autovía A-7. Marbella a 45 minutos, Sotogrande a 1h 15min, Puerto Banús a 50 minutos.
¿Puedo comprar como no residente?
Sí. Cualquier extranjero puede adquirir propiedad en España. Sólo necesitas un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y una cuenta bancaria en España, ambos gestionables con antelación.
¿Comprar da derecho a residencia en 2026?
No. La compra de vivienda no concede residencia. Los perfiles internacionales acceden a España por otras vías (visado de trabajo remoto, no lucrativa, emprendedor). Te acompañamos con asesores fiscales especializados.
¿Puedo firmar por poderes desde fuera de España?
Sí. Puedes otorgar poder notarial en tu país (con Apostilla de La Haya) y firmar la escritura a través de tu representante legal en España.
¿En qué idiomas puedo ser atendido?
Español, francés, inglés y árabe conversacional. La documentación oficial se puede acompañar de traducción jurada.
¿Qué impuestos paga el comprador?
En obra nueva o rehabilitación integral asimilada, IVA del 10% + AJD (según CCAA). En segunda mano, ITP (7% en Andalucía). A esto se suman notaría, registro y honorarios legales: entre 8% y 15% del precio de compra.
¿Qué costes anuales tiene la vivienda?
IBI municipal, tasa de basuras, comunidad (mantenimiento de piscina, jardines, ascensor), suministros y seguro. Una vivienda de ~100 m² en Málaga se mueve alrededor de 200 €/mes de comunidad y unos cientos de euros al año de IBI.
¿Puedo alquilar mi vivienda cuando no la uso?
Sí, respetando la normativa autonómica y municipal. Málaga regula el alquiler turístico y exige inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. Te asesoramos sobre viabilidad y rentabilidad.
¿Se puede financiar la compra?
Sí. Los bancos españoles financian a no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación. Trabajamos con brokers hipotecarios de confianza para obtener las mejores condiciones.
¿Por qué invertir en Málaga en 2026?
Málaga es la ciudad europea con mayor crecimiento de talento tecnológico y de residentes internacionales de alto poder adquisitivo. Google, Vodafone, TDK y Citi han abierto hubs aquí. El precio del m² sigue por debajo de Marbella y Palma, con demanda estructural sostenida.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
En Málaga Este, alquiler de larga estancia genera entre 4% y 5% bruto anual. El alquiler turístico bien gestionado puede alcanzar 6–8%, dependiendo de la temporalidad y del régimen legal aplicable.
¿Y la revalorización?
Málaga capital ha crecido de forma sostenida en la última década. La zona Este, por escasez de suelo y prestigio, es una de las más resistentes a las correcciones de mercado.
¿Es un buen momento para comprar en rehabilitación histórica?
Sí. Los edificios rehabilitados en ubicaciones consolidadas combinan escasez estructural, identidad arquitectónica y eficiencia energética contemporánea. Es un producto muy demandado y de reposición prácticamente imposible.
¿Cómo es el proceso paso a paso?
1) Selección y visita. 2) Reserva con arras (habitualmente 10%). 3) Firma de contrato privado. 4) Firma de escritura pública ante notario. 5) Registro de la Propiedad y entrega de llaves. pascale coordina cada fase con abogado y notaría.
¿Necesito abogado?
Recomendado. Un abogado colegiado revisa cargas, urbanismo, licencias y documentación. Honorarios habituales: ~1% del precio de compra.
¿Hacéis inspección técnica?
Sí, podemos coordinar una inspección con arquitecto técnico colegiado antes de firmar arras, especialmente recomendable en rehabilitación.
¿Cuánto tiempo lleva cerrar la compra?
Entre 45 y 90 días desde arras hasta escritura, dependiendo del calendario de obra y de la financiación.
¿Quién es pascale juliette?
pascale juliette es una marca editorial inmobiliaria mediterránea especializada en propiedades excepcionales. Trabaja con un enfoque humano, sin ruido, priorizando la experiencia, el territorio y el ajuste real entre propiedad y comprador.
souhaitez-vous visiter Paseo de Sancha, desde 1902 —Un edificio con historia?
je vous accompagne pour la visite, les démarches administratives et la négociation. sans engagement : nous commençons par comprendre si cette maison est faite pour vous.
pour découvrir les environs, consultez le guide de art de vivre à málaga — playas, gastronomía y servicios. si estás pensando en comprar casa en málaga te explico el proceso paso a paso, con impuestos y compra desde el extranjero. y si quieres vendre votre bien ou en savoir plus sur pascale juliette, je suis à un simple message.
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