acheter un logement à málaga en tant qu'étranger
Qué necesita un comprador extranjero para adquirir vivienda en Málaga en 2026: NIE, notaría, poder a distancia y trámite de residencia.
¿qué necesita un extranjero para comprar una casa en Málaga?
Un extranjero puede comprar vivienda en España sin restricciones, resida o no en el país. Necesita el NIE para firmar la escritura y liquidar impuestos, y una cuenta bancaria española para los pagos. La compra puede completarse a distancia mediante poder notarial otorgado ante notario o consulado.
el NIE es el único requisito personal
El Número de Identidad de Extranjero se solicita con cita previa en una Oficina de Extranjería o comisaría de Policía Nacional habilitada, o en el consulado español del país de origen. La notaría lo exige a cada comprador para autorizar la escritura pública y el registro para inscribirla.
Conviene iniciar el trámite en cuanto se reserva la vivienda, porque el plazo depende de la cita disponible en cada oficina y no del comprador.
comprar ya no da residencia
Comprar una vivienda en España no otorga por sí misma derecho de residencia: en 2026 es una decisión patrimonial, no migratoria.
Quien quiera residir necesita la vía que le corresponda: inscripción en el Registro Central de Extranjeros si es comunitario, o el visado que proceda, como el de nómada digital creado por la Ley 28/2022.
la compra puede hacerse a distancia
Las visitas iniciales pueden resolverse por videollamada y la firma es posible mediante poder notarial otorgado en el consulado o ante notario español. Muchos compradores internacionales solo viajan para la visita definitiva.