neuf · Málaga capitaledesde 262.300 €
distrito zeta · málaga
Málaga · Distrito Zeta
1–3 dorm. · piscina salina · gimnasio
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investissement immobilier
à málaga.
qué cuesta entrar, qué impuestos se pagan, qué diferencia hay entre obra nueva y segunda mano y qué activos sigo hoy en málaga capital, málaga este y la costa del sol. sin cifras inventadas: solo tipos vigentes y precios reales de la colección.
consulta para inversores
¿qué buscas: renta, revalorización o uso propio?
cuéntame tu presupuesto y tu horizonte temporal y te propongo activos concretos de la colección, con el coste real de entrada calculado y la documentación registral comprobada antes de firmar arras.
español · français · english · +34 627 764 035
¿cómo se invierte en vivienda en Málaga?
Invertir en vivienda en Málaga consiste en elegir zona y tipo de activo (obra nueva o segunda mano), calcular el coste real de entrada —ITP del 7 % en segunda mano; IVA del 10 % más AJD del 1,2 % en obra nueva, además de notaría, registro y gestoría—, obtener el NIE y una cuenta bancaria española, y firmar en notaría con la documentación registral comprobada.
1. el coste real de entrada
- segunda mano: ITP del 7 % sobre el mayor entre precio escriturado y valor de referencia de catastro, más notaría, registro y gestoría.
- obra nueva: IVA del 10 % más AJD del 1,2 % en andalucía, más los mismos gastos de formalización.
- con hipoteca se añade la tasación del inmueble.
las guías de compra detallan impuestos y gastos paso a paso.
2. obra nueva o segunda mano
la obra nueva se compra habitualmente sobre plano, con pagos escalonados hasta la entrega, y llega sin reformas ni sorpresas técnicas. la segunda mano permite negociar el precio, actuar sobre el inmueble y disponer de él de inmediato; hoy, en la colección, la reventa es la excepción y la obra nueva el grueso de los activos disponibles.
ver obra nueva en la colección · 19 promociones seguidas
3. zonas que sigo
málaga capital y málaga este (limonar, monte sancha, pedregalejo, cerrado de calderón, centro histórico) y la costa del sol oriental y occidental: rincón de la victoria, caleta de vélez, fuengirola y mijas. cada zona responde a un perfil distinto de comprador y de uso, y eso condiciona tanto la liquidez futura como la demanda de alquiler.
4. comprar siendo no residente
- NIE: imprescindible para escriturar y para pagar impuestos.
- cuenta bancaria española para los pagos y las domiciliaciones.
- poder notarial si no puedes asistir a la firma.
- impuesto sobre la renta de no residentes tras la compra: renta imputada si no se alquila, rendimientos si se alquila.
- comprar vivienda no da derecho a residencia; para residir hay otras vías, como el visado de nómada digital.
5. cómo trabajo con inversores
selección de activos según presupuesto, horizonte y uso previsto.
comprobación registral y de cargas antes de firmar arras.
cálculo del coste real de entrada, impuesto a impuesto.
coordinación con notaría, gestoría y asesoría fiscal.
atención personal en español, francés e inglés.
acompañamiento posterior: comunidad, suministros y puesta en uso.
activos con menor precio de entrada
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60 m² · reforma 2023 · 2 baños
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2 y 3 dorm. · piscina y jardines
ver ficha y solicitar visitapreguntas frecuentes
¿cuánto cuesta realmente entrar en una inversión en málaga?
Sobre el precio de compra hay que sumar los impuestos y gastos de formalización: en segunda mano, en torno al 8–10 % (ITP del 7 % más notaría, registro y gestoría); en obra nueva, alrededor del 12–13 % (IVA del 10 %, AJD del 1,2 % y los mismos gastos).
¿puedo comprar siendo no residente?
Sí. Necesitas NIE, una cuenta bancaria española para los pagos y, si no vas a estar presente en la firma, un poder notarial. La guía de mudanza de esta web detalla el trámite del NIE y la apertura de cuenta.
¿obra nueva o segunda mano para invertir?
La obra nueva entra con IVA y AJD, se entrega sin reformas y suele comprarse sobre plano con pagos escalonados. La segunda mano tributa por ITP, permite negociar precio y actualizar el inmueble, y está disponible de inmediato. La elección depende de tu horizonte temporal y de si buscas uso propio, alquiler o revalorización.
¿comprar vivienda da derecho a residencia?
No. La compra de vivienda en España no otorga por sí sola un permiso de residencia. Para residir hay otras vías, como el visado de nómada digital.
¿qué zonas de málaga sigues para inversión?
Málaga capital y Málaga Este (Limonar, Monte Sancha, Pedregalejo, Cerrado de Calderón, centro histórico) y la Costa del Sol oriental y occidental, incluidas Rincón de la Victoria, Fuengirola, Mijas y Caleta de Vélez.
¿qué impuestos hay después de comprar?
El IBI municipal anual, los gastos de comunidad y, en el caso de no residentes, el impuesto sobre la renta de no residentes: por la renta imputada si la vivienda no se alquila o por los rendimientos si se alquila.
¿quieres invertir en málaga?
cuéntame presupuesto y objetivo y te propongo activos concretos con el coste real calculado.
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