investing in property in málaga
Qué mirar antes de invertir en vivienda en Málaga: coste real de entrada, liquidez de reventa, ubicación y gastos recurrentes.
¿qué hay que valorar antes de invertir en vivienda en Málaga?
Una inversión residencial se evalúa por cuatro factores: coste real de entrada sumando impuestos y gastos al precio, ubicación con demanda estable durante todo el año, liquidez de reventa y gastos recurrentes de comunidad, IBI y mantenimiento. La rentabilidad depende de esos datos concretos, no de medias generales.
el coste real de entrada
Al precio hay que sumar impuestos —ITP del 7 % en segunda mano, o IVA del 10 % más AJD del 1,2 % en obra nueva—, notaría, registro y gestoría. Ese es el capital efectivamente comprometido.
ubicación y demanda de todo el año
No es lo mismo una vivienda con demanda estable de residentes que una dependiente de temporada. Málaga capital y Málaga Este tienen demanda continua; la franja costera concentra más estacionalidad.
gastos recurrentes
Comunidad, IBI, seguro y mantenimiento se pagan esté o no ocupada la vivienda. En promociones con amplias zonas comunes el gasto de comunidad es un factor de peso, no un detalle.
sobre las cifras de mercado
Los rangos de precio publicados en esta web proceden exclusivamente de la colección propia y no son una media del mercado. Para estadísticas oficiales conviene acudir a las fuentes públicas enlazadas abajo.