propietarios · málaga capital
selling your house
en málaga capital.
valoración real de tu piso o casa en el centro histórico, soho, la malagueta, el limonar, monte sancha, pedregalejo, cerrado de calderón, teatinos o el perchel, con comparables cerrados de tu propia calle.
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¿cómo vender un piso en málaga capital?
Para vender un piso en Málaga capital se parte de una valoración con comparables cerrados del mismo barrio, se reúne la documentación (nota simple, certificado energético, IBI y certificado de comunidad), se presenta la vivienda con fotografía profesional, se filtran compradores con financiación confirmada y se firma en notaría. El vendedor paga plusvalía municipal, IRPF e IBI prorrateado.
cada barrio de málaga tiene su propio precio
el metro cuadrado no se mueve igual en el centro histórico que en teatinos, en el limonar que en la malagueta. la valoración se hace barrio a barrio, con operaciones cerradas en los últimos meses en la misma zona, misma tipología y misma planta, y se ajusta por orientación, luz, estado y vistas.
- centro histórico, soho y la merced: demanda internacional y alquiler turístico regulado.
- la malagueta, paseo de reding y monte sancha: primera línea y edificios señoriales.
- el limonar y cerrado de calderón: vivienda unifamiliar, jardín y vistas al mar.
- pedregalejo y el palo: vida de barrio marinero y demanda estable todo el año.
- teatinos, carretera de cádiz y el perchel: reposición familiar y obra nueva.
qué recibe el propietario
una valoración razonada, un plan de precio de salida con recorrido de negociación, fotografía y presentación editorial de la vivienda, filtro previo de compradores y acompañamiento personal —en español, francés e inglés— hasta la firma en notaría.
impuestos y gastos del vendedor en málaga
plusvalía municipal del ayuntamiento de málaga sobre el incremento de valor del suelo, irpf por la ganancia patrimonial —con exención por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años—, ibi del ejercicio prorrateado, certificado energético y, si hay hipoteca, su cancelación registral.
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preguntas frecuentes
¿cuánto tarda en venderse un piso en málaga capital?
El plazo depende de la zona, el estado, la documentación, la demanda y el precio de salida. Ajustarlo a comparables recientes ayuda a evitar periodos innecesarios en el mercado.
¿valoras pisos en teatinos y carretera de cádiz?
Sí. La valoración cubre todos los distritos de Málaga capital, desde el centro histórico y Málaga Este hasta Teatinos, Carretera de Cádiz, Cruz de Humilladero y Ciudad Jardín.
¿qué documentos necesito para vender en málaga?
Nota simple actualizada, certificado energético en vigor, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad, escritura de compraventa y, si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente para su cancelación.
¿tiene coste la valoración?
No. La valoración de mercado es gratuita y sin compromiso, y se entrega explicada con los comparables que la sostienen.
¿vendes también viviendas heredadas o en proindiviso?
Sí. En herencias y proindivisos el trabajo empieza por ordenar la documentación y acordar un precio que todas las partes acepten antes de salir al mercado.
¿cuánto vale hoy tu vivienda?
valoración gratuita y sin compromiso, con comparables reales de tu zona.
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