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alquilar tu piso
en málaga, con seguridad.
inquilino solvente, contrato correcto y renta de mercado: gestión del alquiler de larga duración en málaga capital y en la costa, con la propiedad presentada como merece.
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¿cómo alquilar mi piso en málaga de forma segura?
Alquilar con seguridad en Málaga significa fijar la renta con comparables reales del barrio, estudiar la solvencia del inquilino (nómina o ingresos, antigüedad laboral y referencias), firmar un contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos con fianza depositada en la Junta de Andalucía e inventario fotografiado, y documentar la entrega de llaves y las lecturas de suministros.
el inquilino se elige, no se acepta
antes de firmar se revisan ingresos recurrentes, antigüedad laboral, historial de pagos y referencias del arrendamiento anterior. un mes vacío cuesta mucho menos que un impago de un año, y la selección es lo único que evita el segundo.
- estudio de solvencia documentado de cada candidato.
- renta fijada con alquileres cerrados en el mismo barrio.
- contrato conforme a la lau, con fianza depositada en la junta de andalucía.
- inventario fotografiado y lecturas de suministros en la entrega.
larga duración, no alquiler turístico
el trabajo se centra en el alquiler de vivienda de larga duración: ingresos estables, menos desgaste y ninguna gestión de licencias turísticas. si tu vivienda está hoy en explotación turística y quieres pasarla a larga duración, se estudia el cambio antes de publicarla.
tu vivienda presentada como merece
fotografía cuidada, descripción honesta y datos claros: superficie, planta, orientación, gastos de comunidad y consumo energético. una vivienda bien presentada alquila antes y atrae mejores candidatos.
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cuéntame tu vivienda y te digo qué haría con ella
un minuto de formulario para que pueda estudiar tu vivienda y responderte personalmente.
preguntas frecuentes
¿cuánto puedo pedir de alquiler por mi piso en málaga?
La renta se fija con contratos cerrados recientemente en el mismo barrio y tipología, ajustados por planta, estado, amueblado y gastos incluidos. Pedir por encima del mercado alarga el periodo vacío y termina costando más que la diferencia.
¿quién paga los gastos en un alquiler de vivienda?
Salvo pacto expreso por escrito, el IBI, la comunidad y el seguro del continente corresponden al propietario; los suministros y los pequeños arreglos por uso, al inquilino. Todo debe quedar detallado en el contrato.
¿dónde se deposita la fianza en andalucía?
La fianza legal de un mes en vivienda habitual se deposita en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), y se devuelve al finalizar el contrato descontando los desperfectos acreditados.
¿qué duración tiene el contrato de alquiler?
Con arrendador persona física, el contrato de vivienda habitual se prorroga obligatoriamente hasta cinco años, más tres de prórroga tácita, salvo que el propietario necesite la vivienda para sí en los supuestos previstos por la ley.
¿trabajas también el alquiler en la costa?
Sí: Málaga capital, Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Benalmádena, Fuengirola y Mijas, siempre en larga duración.
¿qué desgravación tiene el alquiler de vivienda?
El rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual disfruta de una reducción general en el IRPF, ampliable en zonas de mercado tensionado o cuando el inquilino es joven, según la normativa vigente. Conviene confirmarlo con tu asesor fiscal para tu caso concreto.
¿alquilamos tu vivienda bien?
inquilino estudiado, contrato correcto y renta de mercado, sin sorpresas.
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