het aankoopproces, stap voor stap
De la reserva a las llaves: arras, escritura pública, registro y alta de suministros al comprar vivienda en Málaga y la Costa del Sol.
¿cuáles son los pasos para comprar una vivienda en España?
La compra sigue cuatro pasos: reserva de la vivienda, contrato de arras que fija precio y plazo, escritura pública ante notario con entrega de llaves y pago, e inscripción en el Registro de la Propiedad. Después se liquidan impuestos y se dan de alta los suministros.
1 · reserva y arras
La reserva retira la vivienda del mercado. El contrato de arras formaliza precio, plazo y condiciones, y regula qué ocurre si alguna de las partes se echa atrás.
2 · comprobaciones previas
Antes de firmar se comprueban la nota simple del Registro de la Propiedad, las cargas, la situación de la comunidad, el estado del IBI y la certificación energética.
3 · escritura y registro
La escritura pública se firma ante notario, con NIE de cada comprador. Después se liquidan los impuestos correspondientes y se inscribe la compra en el Registro de la Propiedad.
4 · después de la firma
Quedan el cambio de titularidad de suministros, el alta en la comunidad de propietarios y la domiciliación del IBI. En vivienda vacacional conviene dejar resuelto el mantenimiento cuando la casa está vacía.