gids voor eigenaren
jouw huis verkopen
in málaga.
si quieres vender tu casa o tu piso en málaga capital o en la costa del sol, aquí tienes el proceso completo: cuánto vale hoy tu vivienda, qué papeles necesitas, qué impuestos paga el vendedor y cómo presentarla para venderla antes y mejor.
valoración profesional
¿cuánto vale tu vivienda hoy?
recibe una valoración realista sin compromiso, basada en comparables recientes de tu zona y en el estado actual del inmueble. respuesta en menos de 24 h.
español · français · english · +34 627 764 035
¿cómo se vende una casa en Málaga?
Vender una vivienda en Málaga o la Costa del Sol sigue cinco pasos: valorarla con comparables reales de la zona, reunir la documentación (nota simple, certificado energético, IBI y certificado de comunidad), presentarla con fotografía profesional, negociar con compradores cualificados y firmar en notaría. El vendedor paga plusvalía municipal, IRPF por la ganancia e IBI prorrateado.
1. realistische waardering
málaga maakt een gespannen marktmoment door: een hoge internationale vraag en een beperkt aanbod in de beste wijken (limonar, monte sancha, pedregalejo, centro histórico, este). een realistische waardering, ondersteund door recente vergelijkbare verkopen en niet door aspiraties, is het verschil tussen verkopen in enkele weken of het vastgoed maandenlang laten vastlopen.
2. essentiële documentatie
- actuele nota simple van het registro de la propiedad.
- geldig energielabel (verplicht voor publicatie).
- cédula de habitabilidad of licencia de primera ocupación.
- laatste ontvangstbewijs van de ibi en certificaat van de comunidad dat er geen achterstanden zijn.
- escritura de compraventa en, indien van toepassing, doorhaling van de hypotheek in het register.
3. presentatie van het vastgoed
de verkoop wordt beslist in de eerste tien seconden: professionele fotografie met natuurlijk licht, orde en een helder verhaal. bij uniek vastgoed kan de redactionele presentatie (video, teksten en subtiele home-staging) 5–10% toevoegen aan de uiteindelijke prijs.
4. belastingen en kosten
- plusvalía municipal: wordt betaald aan de gemeente over de waardestijging van de grond.
- irpf: tributación sobre la ganancia patrimonial (con exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años).
- ibi van het lopende jaar, naar rato verdeeld met de koper.
- kosten voor het doorhalen van de hypotheek, indien van toepassing.
5. begeleiding
ik werk met eigenaren die op zoek zijn naar discretie, een verzorgde presentatie en een georganiseerd proces. elke verkoop is anders: waardering, prijsstrategie, presentatie, kwalificatie van de koper en de afronding bij de notaris.
por qué vender con pascale juliette
valoración basada en comparables reales, no en aspiraciones.
presentación editorial con fotografía profesional y narrativa clara.
cualificación de compradores para no perder tiempo.
atención personal en español, francés e inglés.
acompañamiento discreto hasta la firma en notaría.
estrategia de venta adaptada a tu situación y calendario.
preguntas frecuentes
¿cuánto tarda en venderse una vivienda en málaga?
Depende de la zona y, sobre todo, del precio de salida. Con una valoración ajustada a comparables recientes, las viviendas bien presentadas en Málaga capital y Málaga Este suelen encontrar comprador en semanas; un precio por encima de mercado alarga el proceso durante meses.
¿cuánto cuesta vender un piso en málaga?
El vendedor asume la plusvalía municipal, el IRPF por la ganancia patrimonial, el IBI del ejercicio prorrateado, el certificado energético y, si hay hipoteca, su cancelación registral. A eso se suman los honorarios de intermediación, que se acuerdan por escrito antes de iniciar la venta.
¿cómo sé cuánto vale mi casa en málaga?
Con comparables reales: operaciones cerradas recientemente en la misma zona y con características similares, ajustadas por planta, orientación, estado y vistas. La primera valoración es gratuita y sin compromiso, y se explica con los datos que la sostienen.
¿qué documentos necesito para vender mi casa?
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, certificado energético en vigor, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad y la escritura de compraventa. Si hay hipoteca, también su cancelación registral.
¿qué impuestos paga el vendedor?
La plusvalía municipal sobre el incremento de valor del suelo, el IRPF por la ganancia patrimonial (con exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años) y el IBI del ejercicio, habitualmente prorrateado con el comprador.
¿la valoración tiene coste o compromiso?
La primera valoración se realiza sin compromiso: se basa en comparables reales de la zona y en el estado concreto de la vivienda.
¿en qué zonas trabajas?
Málaga capital y Málaga Este (Limonar, Monte Sancha, Pedregalejo, Cerrado de Calderón, centro histórico) y la Costa del Sol occidental y oriental, incluidas Mijas, Fuengirola y Rincón de la Victoria.
¿atiendes a compradores y vendedores internacionales?
Sí. La atención es personal en español, francés e inglés, con acompañamiento durante todo el proceso hasta la firma en notaría.
¿cuánto vale hoy tu vivienda?
valoración honesta y sin compromiso, con comparables reales de tu zona.
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