skatter ved kjøp av hus i andalusia
ITP del 7 % en segunda mano, IVA del 10 % y AJD del 1,2 % en obra nueva, más notaría, registro y gestoría: el coste real de comprar en Málaga.
¿qué impuestos se pagan al comprar una casa en Andalucía?
En Andalucía la vivienda de segunda mano tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 7 %, con reducción al 3,5 % en supuestos como menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad. La obra nueva tributa por IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados del 1,2 %.
segunda mano: ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra a un particular. El tipo general en Andalucía es del 7 % sobre el valor de referencia o el precio, el mayor de ambos.
La Junta de Andalucía prevé un tipo reducido del 3,5 % en supuestos tasados —entre otros, menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad— siempre que se cumplan los requisitos exigidos.
obra nueva: IVA y AJD
La primera transmisión, la que se compra al promotor, tributa por IVA del 10 % sobre el precio, más Actos Jurídicos Documentados, que en Andalucía es del 1,2 % con carácter general.
gastos que no son impuestos
A la carga fiscal se suman notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría y, si hay financiación, la tasación del inmueble. Conviene presupuestarlos aparte del precio para no desajustar la operación.