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selge boligen din
i málaga.
si quieres vender tu casa o tu piso en málaga capital o en la costa del sol, aquí tienes el proceso completo: cuánto vale hoy tu vivienda, qué papeles necesitas, qué impuestos paga el vendedor y cómo presentarla para venderla antes y mejor.
valoración profesional
¿cuánto vale tu vivienda hoy?
recibe una valoración realista sin compromiso, basada en comparables recientes de tu zona y en el estado actual del inmueble. respuesta en menos de 24 h.
español · français · english · +34 627 764 035
¿cómo se vende una casa en Málaga?
Vender una vivienda en Málaga o la Costa del Sol sigue cinco pasos: valorarla con comparables reales de la zona, reunir la documentación (nota simple, certificado energético, IBI y certificado de comunidad), presentarla con fotografía profesional, negociar con compradores cualificados y firmar en notaría. El vendedor paga plusvalía municipal, IRPF por la ganancia e IBI prorrateado.
1. realistisk verdivurdering
málaga opplever et spent marked: høy internasjonal etterspørsel og begrenset tilbud i de beste områdene (limonar, monte sancha, pedregalejo, centro histórico, este). en realistisk verdivurdering, basert på nylige sammenlignbare salg og ikke på forhåpninger, er forskjellen mellom å selge på få uker eller å bli stående fast i månedsvis.
2. nødvendig dokumentasjon
- oppdatert nota simple fra registro de la propiedad.
- gyldig energiattest (obligatorisk for annonsering).
- cédula de habitabilidad eller licencia de primera ocupación.
- siste kvittering for ibi og bekreftelse på at alt er i orden med sameiet.
- escritura de compraventa og, hvis aktuelt, tinglyst sletting av boliglånet.
3. presentasjon av eiendommen
salget avgjøres i løpet av de første ti sekundene: profesjonell fotografering med naturlig lys, orden og en tydelig historie. for unike eiendommer kan en redaksjonell presentasjon (video, tekst og lett home-staging) legge til 5–10 % på den endelige prisen.
4. skatter og kostnader
- plusvalía municipal: betales til kommunen basert på økningen i tomteverdien.
- irpf: tributación sobre la ganancia patrimonial (con exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años).
- ibi for inneværende år, fordelt forholdsmessig med kjøper.
- kostnader ved sletting av boliglån, hvis aktuelt.
5. oppfølging
jeg samarbeider med eiere som ønsker diskresjon, gjennomført presentasjon og en ryddig prosess. hvert salg er unikt: verdivurdering, prisstrategi, presentasjon, kvalifisering av kjøpere og signering hos notarius publicus.
por qué vender con pascale juliette
valoración basada en comparables reales, no en aspiraciones.
presentación editorial con fotografía profesional y narrativa clara.
cualificación de compradores para no perder tiempo.
atención personal en español, francés e inglés.
acompañamiento discreto hasta la firma en notaría.
estrategia de venta adaptada a tu situación y calendario.
preguntas frecuentes
¿cuánto tarda en venderse una vivienda en málaga?
Depende de la zona y, sobre todo, del precio de salida. Con una valoración ajustada a comparables recientes, las viviendas bien presentadas en Málaga capital y Málaga Este suelen encontrar comprador en semanas; un precio por encima de mercado alarga el proceso durante meses.
¿cuánto cuesta vender un piso en málaga?
El vendedor asume la plusvalía municipal, el IRPF por la ganancia patrimonial, el IBI del ejercicio prorrateado, el certificado energético y, si hay hipoteca, su cancelación registral. A eso se suman los honorarios de intermediación, que se acuerdan por escrito antes de iniciar la venta.
¿cómo sé cuánto vale mi casa en málaga?
Con comparables reales: operaciones cerradas recientemente en la misma zona y con características similares, ajustadas por planta, orientación, estado y vistas. La primera valoración es gratuita y sin compromiso, y se explica con los datos que la sostienen.
¿qué documentos necesito para vender mi casa?
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, certificado energético en vigor, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad y la escritura de compraventa. Si hay hipoteca, también su cancelación registral.
¿qué impuestos paga el vendedor?
La plusvalía municipal sobre el incremento de valor del suelo, el IRPF por la ganancia patrimonial (con exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años) y el IBI del ejercicio, habitualmente prorrateado con el comprador.
¿la valoración tiene coste o compromiso?
La primera valoración se realiza sin compromiso: se basa en comparables reales de la zona y en el estado concreto de la vivienda.
¿en qué zonas trabajas?
Málaga capital y Málaga Este (Limonar, Monte Sancha, Pedregalejo, Cerrado de Calderón, centro histórico) y la Costa del Sol occidental y oriental, incluidas Mijas, Fuengirola y Rincón de la Victoria.
¿atiendes a compradores y vendedores internacionales?
Sí. La atención es personal en español, francés e inglés, con acompañamiento durante todo el proceso hasta la firma en notaría.
¿cuánto vale hoy tu vivienda?
valoración honesta y sin compromiso, con comparables reales de tu zona.
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