propietarios · costa del sol
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en la costa del sol.
rincón de la victoria, vélez-málaga, torre del mar, benalmádena, fuengirola, mijas, marbella y estepona: venta acompañada con comprador internacional y presentación editorial de la propiedad.
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¿cómo vender una casa en la costa del sol?
Vender en la Costa del Sol exige precio ajustado por municipio y por distancia real al mar, documentación en regla (nota simple, certificado energético, licencia de primera ocupación y certificado de comunidad) y una presentación capaz de convencer a comprador internacional. El vendedor no residente soporta además una retención del 3% a cuenta del IRNR.
el precio cambia con cada kilómetro de costa
una vivienda a 300 metros del mar y otra a dos kilómetros no compiten en el mismo mercado, aunque estén en el mismo municipio. la valoración se apoya en comparables cerrados por urbanización y por cota: vistas despejadas, orientación sur y acceso a pie a la playa marcan la diferencia real de precio.
- costa oriental: rincón de la victoria, torre del mar, caleta de vélez y almayate.
- costa occidental: benalmádena, fuengirola, carvajal, el higuerón y mijas.
- marbella y estepona: comprador internacional y producto de lujo.
comprador internacional, atendido en su idioma
gran parte de la demanda en la costa es extranjera. la propiedad se presenta en español, francés e inglés, con la documentación explicada y el proceso descrito paso a paso, para que un comprador que vive fuera pueda decidir con confianza.
si eres propietario no residente
en la venta por un no residente el comprador retiene el 3% del precio a cuenta del impuesto sobre la renta de no residentes y lo ingresa con el modelo 211; el vendedor liquida después con el modelo 210 y solicita, si procede, la devolución del exceso. conviene preverlo antes de firmar arras.
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preguntas frecuentes
¿en qué municipios de la costa del sol trabajas?
Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga y Torre del Mar en la costa oriental; Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y Estepona en la occidental, además de toda Málaga capital.
¿qué retención soporta un vendedor extranjero?
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3% del precio de venta y lo ingresa en Hacienda a cuenta del IRNR. El vendedor presenta después su declaración y recupera el exceso si la ganancia real fue menor.
¿cuándo es mejor sacar la vivienda al mercado?
La demanda internacional en la Costa del Sol se concentra de enero a junio y repunta en septiembre y octubre. Una vivienda preparada y bien fotografiada antes de esas ventanas parte con ventaja.
¿hace falta licencia de primera ocupación?
En obra relativamente reciente el comprador y su banco la piden habitualmente, junto al certificado energético y al certificado de la comunidad. Revisamos toda la documentación antes de publicar la vivienda.
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