selge en bolig i málaga som ikke-bosatt
Retención del 3 %, modelo 210, plusvalía municipal y documentación: cómo vende su casa en Málaga un propietario que no reside en España.
¿qué impuestos paga un no residente al vender una casa en España?
El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa con el modelo 211 a cuenta del impuesto del vendedor. El no residente declara después la ganancia con el modelo 210: el tipo es del 19 % para residentes en la UE, Islandia y Noruega. Además paga la plusvalía municipal al ayuntamiento.
la retención del 3 % no es el impuesto final
En toda venta de un inmueble en España por un no residente, el comprador está obligado a retener el 3 % del precio acordado e ingresarlo en Hacienda con el modelo 211 en el plazo de un mes desde la escritura. Es un pago a cuenta, no la liquidación definitiva.
Si el impuesto real sobre la ganancia es inferior a esa retención, la diferencia se solicita a devolución al presentar el modelo 210. Si es superior, se ingresa la diferencia.
plusvalía municipal y gastos de la venta
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana lo paga el vendedor al ayuntamiento donde está el inmueble. Desde el Real Decreto-ley 26/2021 puede calcularse por el método objetivo o por la ganancia real, y no se paga si no hubo incremento de valor.
A eso se suman la cancelación registral de la hipoteca si existe, el certificado energético obligatorio para anunciar y la comisión del intermediario.
documentación que conviene tener lista antes de anunciar
NIE en vigor, escritura de compra, nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y certificado de eficiencia energética.
Reunirla antes de publicar acorta semanas el cierre y evita que la operación se caiga en la fase de notaría.