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kostnadskalkylator
för köp och försäljning i andalusien.
calcula en un segundo cuánto cuesta comprar en málaga además del precio: itp, iva y ajd con los tipos vigentes en andalucía, más notaría, registro y gestoría.
¿cuánto cuesta comprar una vivienda en Málaga además del precio?
En Andalucía la segunda mano paga ITP del 7 % (3,5 % en supuestos reducidos) y la obra nueva IVA del 10 % más AJD del 1,2 %. A eso se suman notaría, registro y gestoría: en total, entre un 8–10 % del precio en segunda mano y un 12–13 % en obra nueva.
gastos e impuestos estimados
23.500 €
7.8 % sobre el precio · total con vivienda incluida: 323.500 €
- impuesto de transmisiones patrimoniales (itp)
- 21.000 €
- notaría (estimación)
- 1350 €
- registro de la propiedad (estimación)
- 750 €
- gestoría (estimación)
- 400 €
los tipos impositivos son los vigentes en andalucía. notaría, registro y gestoría son estimaciones orientativas: la factura final depende de la escritura, las cargas y el profesional elegido. no sustituye al asesoramiento fiscal.
preguntas frecuentes
¿sobre qué importe se calcula el itp en andalucía?
Sobre el valor de referencia de Catastro o el precio escriturado, el mayor de los dos. Si el precio pactado es inferior al valor de referencia, Hacienda liquida sobre este último.
¿cuándo se aplica el itp reducido del 3,5 %?
En supuestos tasados por la normativa andaluza, como compradores menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que la vivienda sea habitual y se respeten los límites de valor establecidos.
¿qué impuestos paga la obra nueva?
IVA del 10 % sobre el precio de compra y Actos Jurídicos Documentados del 1,2 % en Andalucía. La obra nueva nunca paga ITP.
¿la calculadora incluye la hipoteca?
Si marcas la casilla de hipoteca, se añade una estimación de tasación y de los gastos de gestión asociados. El AJD de la hipoteca lo asume el banco desde 2018.
¿son cifras oficiales?
Los tipos impositivos sí son los vigentes en Andalucía. Notaría, registro y gestoría son estimaciones orientativas basadas en aranceles habituales: la factura final depende del número de folios, cargas y del profesional elegido.
¿quieres el cálculo exacto de tu compra?
dime el precio y la zona y te preparo el desglose real de impuestos y gastos de tu operación.
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