asesoría del lado del comprador
comprar casa
i málaga.
asesor del comprador para comprar casa en málaga, desde españa o desde el extranjero: zona, precio real con impuestos, comprobación legal y negociación. trabajo por encargo, con una selección corta de viviendas en málaga y costa del sol, no un listado infinito.
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¿cómo comprar una casa en málaga paso a paso?
Comprar una vivienda en Málaga se hace en seis pasos: definir zona y presupuesto real con impuestos incluidos, obtener el NIE, seleccionar y visitar viviendas, verificar nota simple, cargas y estado legal, firmar arras con condiciones claras y escriturar en notaría. En obra nueva se pagan 10 % de IVA y 1,2 % de AJD; en segunda mano, ITP del 7 %.
cómo trabajo con quien compra
- definimos el encargo: uso, zona, tipología, presupuesto con impuestos y plazos reales.
- filtro el mercado, incluida obra nueva y vivienda que aún no está publicada en portales.
- visitamos una selección corta, no un catálogo interminable.
- compruebo nota simple, cargas, superficies, comunidad y licencias antes de ofertar.
- negocio precio y condiciones del lado del comprador.
- acompañamiento en arras, hipoteca, notaría y cambio de suministros.
impuestos y gastos de comprar en málaga
- segunda mano: itp del 7 % en andalucía (3,5 % en los supuestos reducidos).
- obra nueva: 10 % de iva más 1,2 % de ajd.
- notaría, registro de la propiedad y gestoría.
- tasación y gastos de hipoteca, si hay financiación.
comprar en málaga desde el extranjero
necesitas nie, cuenta bancaria en españa y, si no puedes firmar en persona, un poder notarial. atiendo en español, francés e inglés, y organizo las visitas agrupadas para que un solo viaje sea suficiente; el resto del proceso puede seguirse a distancia.
¿y el visado?
desde abril de 2025 el visado de inversión está abolido: comprar una vivienda ya no concede residencia en españa. si tu plan es vivir aquí, las vías habituales son la residencia no lucrativa o el visado de teletrabajador internacional, y conviene confirmar tu supuesto con un abogado de extranjería antes de reservar.
¿compras para invertir?
si el objetivo es rentabilidad y no vivienda habitual, la página de inversión explica zonas, tipologías y cifras.
ver inversión en málagapreguntas frecuentes
¿qué presupuesto real necesito para comprar en málaga?
Al precio de la vivienda hay que sumar los impuestos y gastos de compra: en segunda mano, ITP del 7 % en Andalucía; en obra nueva, 10 % de IVA más 1,2 % de AJD. A eso se añaden notaría, registro y gestoría. Como referencia práctica, conviene reservar entre un 8 % y un 12 % adicional sobre el precio, y más si hay hipoteca.
¿puedo comprar una casa en málaga desde el extranjero?
Sí, y es muy habitual: buena parte de los compradores en Málaga son extranjeros. Necesitas NIE, una cuenta bancaria en España y, si no puedes firmar en persona, un poder notarial. Organizo las visitas agrupadas para que un solo viaje sea suficiente, y el resto del proceso puede seguirse a distancia.
¿comprar una casa en málaga da derecho a visado o residencia?
No desde abril de 2025: el visado de inversión (golden visa) fue abolido, así que comprar vivienda ya no concede residencia. Para vivir en España existen otras vías según el perfil, como la residencia no lucrativa o el visado de teletrabajador internacional. Recomiendo confirmar el supuesto concreto con un abogado de extranjería antes de comprar.
¿qué es un asesor del comprador o personal shopper inmobiliario?
Es un profesional que trabaja del lado de quien compra, no del vendedor: define el encargo, filtra el mercado —incluida obra nueva y vivienda que no está publicada en portales—, organiza las visitas, comprueba la situación legal del inmueble y negocia el precio y las condiciones.
¿qué comprobaciones se hacen antes de firmar?
Nota simple del Registro de la Propiedad para verificar titularidad y cargas, referencia catastral y superficies, certificado energético, cédula o licencia de primera ocupación cuando corresponde, deudas de comunidad e IBI al corriente y, en obra nueva, aval o seguro de las cantidades entregadas a cuenta.
¿cuánto tarda el proceso de compra?
Con la financiación resuelta, entre la reserva y la firma en notaría suelen pasar de cuatro a ocho semanas. Si hay hipoteca, la ley de crédito inmobiliario obliga a respetar diez días entre la oferta vinculante y la firma. En obra nueva, la entrega depende del plazo del promotor.
¿qué zonas de málaga se ajustan a cada tipo de comprador?
Centro histórico y Soho para vivir sin coche; Málaga Este —Limonar, Monte Sancha, Pedregalejo, Cerrado de Calderón— para casas con jardín y playa cerca; Teatinos y Distrito Zeta para obra nueva y familias; Rincón de la Victoria y Fuengirola para primera vivienda con mejor precio por metro; Marbella y Estepona para villas y segunda residencia.
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zona, presupuesto y plazos: te preparo una selección corta y realista.
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