nyproduktion eller begagnat
Diferencias reales entre comprar obra nueva o segunda mano en Málaga: fiscalidad, plazos, qué se visita y qué se ve sobre plano.
¿es mejor comprar obra nueva o segunda mano en Málaga?
No hay una opción mejor: hay dos operaciones distintas. La obra nueva se compra al promotor, tributa por IVA del 10 % más AJD y suele entregarse a plazo, con renders como referencia visual. La segunda mano se visita construida, tributa por ITP y permite valorar estado, comunidad y orientación reales.
qué cambia en la fiscalidad
La obra nueva tributa por IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados del 1,2 % en Andalucía. La segunda mano tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con tipo general del 7 % y reducción al 3,5 % en supuestos tasados.
qué se ve antes de comprar
En obra nueva sobre plano lo que se muestra son renders e infografías: representaciones del proyecto, no fotografías del inmueble terminado. En segunda mano se visita la vivienda real, con su estado de conservación, su orientación efectiva y su comunidad.
En esta colección cada imagen se etiqueta explícitamente como fotografía real, render o render de reforma para que nadie confunda proyecto con realidad.
qué cambia en el calendario
La obra nueva se paga por hitos durante la construcción y se entrega en el plazo previsto por el promotor. La segunda mano se firma en semanas y permite ocupar de inmediato salvo que haya reforma.