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Calculadora de gastos
de compraventa en Andalucía.
Calcula en un segundo cuánto cuesta comprar en Málaga además del precio: ITP, IVA y AJD con los tipos vigentes en Andalucía, más notaría, registro y gestoría.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Málaga además del precio?
En Andalucía la segunda mano paga ITP del 7 % (3,5 % en supuestos reducidos) y la obra nueva IVA del 10 % más AJD del 1,2 %. A eso se suman notaría, registro y gestoría: en total, entre un 8–10 % del precio en segunda mano y un 12–13 % en obra nueva.
Gastos e impuestos estimados
23.500 €
7.8 % Sobre el precio · total con vivienda incluida: 323.500 €
- impuesto de transmisiones patrimoniales (itp)
- 21.000 €
- notaría (estimación)
- 1350 €
- registro de la propiedad (estimación)
- 750 €
- gestoría (estimación)
- 400 €
Los tipos impositivos son los vigentes en Andalucía. Notaría, registro y gestoría son estimaciones orientativas: la factura final depende de la escritura, las cargas y el profesional elegido. No sustituye al asesoramiento fiscal. revisado en septiembre de 2026. Confirma los tipos y condiciones aplicables antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué importe se calcula el ITP en Andalucía?
Sobre el valor de referencia de Catastro o el precio escriturado, el mayor de los dos. Si el precio pactado es inferior al valor de referencia, Hacienda liquida sobre este último.
¿Cuándo se aplica el ITP reducido del 3,5 %?
En supuestos tasados por la normativa andaluza, como compradores menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que la vivienda sea habitual y se respeten los límites de valor establecidos.
¿Qué impuestos paga la obra nueva?
IVA del 10 % sobre el precio de compra y Actos Jurídicos Documentados del 1,2 % en Andalucía. La obra nueva nunca paga ITP.
¿Quién paga cada gasto en la compraventa?
El comprador asume el ITP (o el IVA y AJD en obra nueva), el registro y la mayor parte de la notaría. El vendedor paga la plusvalía municipal y, si la tiene, la cancelación de su hipoteca.
¿La calculadora incluye la hipoteca?
Si marcas la casilla de hipoteca, se añade una estimación de tasación y de los gastos de gestión asociados. El AJD de la hipoteca lo asume el banco desde 2018.
¿Son cifras oficiales?
Los tipos impositivos sí son los vigentes en Andalucía. Notaría, registro y gestoría son estimaciones orientativas basadas en aranceles habituales: la factura final depende del número de folios, cargas y del profesional elegido.
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