Guía para propietarios
Vender tu casa
en Málaga.
Si quieres vender tu casa o tu piso en Málaga capital o en la Costa del Sol, aquí tienes el proceso completo: cuánto vale hoy tu vivienda, qué papeles necesitas, qué impuestos paga el vendedor y cómo presentarla para venderla antes y mejor.
Valoración profesional
¿Cuánto vale tu vivienda hoy?
Recibe una valoración realista sin compromiso, basada en comparables recientes de tu zona y en el estado actual del inmueble. Te explico personalmente los comparables.
Vender según dónde esté tu vivienda
Español · français · english · +34 627 764 035
¿Cómo se vende una casa en Málaga?
Vender una vivienda en Málaga o la Costa del Sol sigue cinco pasos: valorarla con comparables reales de la zona, reunir la documentación (nota simple, certificado energético, IBI y certificado de comunidad), presentarla con fotografía profesional, negociar con compradores cualificados y firmar en notaría. El vendedor paga plusvalía municipal, IRPF por la ganancia e IBI prorrateado.
1. Valoración realista
Cada barrio y cada vivienda responden a comparables distintos. Una valoración razonada contrasta operaciones recientes, estado, planta, orientación y vistas antes de definir el precio de salida.
2. Documentación imprescindible
- nota simple actualizada del registro de la propiedad.
- certificado energético en vigor (obligatorio para publicitar).
- cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- último recibo de ibi y certificado de estar al corriente con la comunidad.
- escritura de compraventa y, si aplica, cancelación registral de la hipoteca.
3. Presentación del inmueble
La venta se decide en los primeros diez segundos: fotografía profesional con luz natural, orden y una narrativa clara. En propiedades singulares, la presentación editorial ordena la información y ayuda al comprador a entender la vivienda.
4. Impuestos y gastos
- plusvalía municipal: se paga al ayuntamiento sobre el incremento de valor del suelo.
- irpf: tributación sobre la ganancia patrimonial (con exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años).
- ibi del ejercicio, prorrateado con el comprador.
- gastos de cancelación de hipoteca si procede.
5. Acompañamiento
Trabajo con propietarios que buscan discreción, presentación cuidada y un proceso ordenado. Cada venta es distinta: valoración, estrategia de precio, presentación, cualificación de comprador y cierre en notaría.
Por qué vender con pascale juliette
valoración basada en comparables reales, no en aspiraciones.
presentación editorial con fotografía profesional y narrativa clara.
cualificación de compradores para no perder tiempo.
atención personal en español, francés e inglés.
acompañamiento discreto hasta la firma en notaría.
estrategia de venta adaptada a tu situación y calendario.
cuéntame tu vivienda y te digo qué haría con ella
un minuto de formulario para que pueda estudiar tu vivienda y responderte personalmente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Málaga?
Depende de la zona, el estado, la documentación y el precio de salida. Una valoración ajustada a comparables recientes ayuda a evitar que la vivienda permanezca en el mercado por un precio que no responde a la demanda real.
¿Cuánto cuesta vender un piso en Málaga?
El vendedor asume la plusvalía municipal, el IRPF por la ganancia patrimonial, el IBI del ejercicio prorrateado, el certificado energético y, si hay hipoteca, su cancelación registral. A eso se suman los honorarios de intermediación, que se acuerdan por escrito antes de iniciar la venta.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Málaga?
Con comparables reales: operaciones cerradas recientemente en la misma zona y con características similares, ajustadas por planta, orientación, estado y vistas. La primera valoración es gratuita y sin compromiso, y se explica con los datos que la sostienen.
¿Qué documentos necesito para vender mi casa?
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, certificado energético en vigor, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad y la escritura de compraventa. Si hay hipoteca, también su cancelación registral.
¿Qué impuestos paga el vendedor?
La plusvalía municipal sobre el incremento de valor del suelo, el IRPF por la ganancia patrimonial (con exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años) y el IBI del ejercicio, habitualmente prorrateado con el comprador.
¿La valoración tiene coste o compromiso?
La primera valoración se realiza sin compromiso: se basa en comparables reales de la zona y en el estado concreto de la vivienda.
¿En qué zonas trabajas?
Málaga capital y Málaga Este (Limonar, Monte Sancha, Pedregalejo, Cerrado de Calderón, centro histórico) y la Costa del Sol occidental y oriental, incluidas Mijas, Fuengirola y Rincón de la Victoria.
¿Atiendes a compradores y vendedores internacionales?
Sí. La atención es personal en español, francés e inglés, con acompañamiento durante todo el proceso hasta la firma en notaría.
¿cuánto vale hoy tu vivienda?
valoración honesta y sin compromiso, con comparables reales de tu zona.
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