guía para propietarios
vender casa
en málaga.
una guía honesta para propietarios que quieren vender una vivienda en málaga capital o la costa del sol: cómo valorar, cómo presentar el inmueble, qué papeles necesitas y qué impuestos pagar.
1. valoración realista
málaga vive un momento de mercado tenso: alta demanda internacional y oferta limitada en las mejores zonas (limonar, monte sancha, pedregalejo, centro histórico, este). una valoración realista, apoyada en comparables recientes y no en aspiraciones, es la diferencia entre vender en semanas o encallar el inmueble meses.
2. documentación imprescindible
- nota simple actualizada del registro de la propiedad.
- certificado energético en vigor (obligatorio para publicitar).
- cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- último recibo de ibi y certificado de estar al corriente con la comunidad.
- escritura de compraventa y, si aplica, cancelación registral de la hipoteca.
3. presentación del inmueble
la venta se decide en los primeros diez segundos: fotografía profesional con luz natural, orden y una narrativa clara. en propiedades singulares, la presentación editorial (vídeo, textos y home-staging suave) puede añadir un 5–10% al precio final.
4. impuestos y gastos
- plusvalía municipal: se paga al ayuntamiento sobre el incremento de valor del suelo.
- irpf: tributación sobre la ganancia patrimonial (con exenciones por reinversión en vivienda habitual y por mayores de 65 años).
- ibi del ejercicio, prorrateado con el comprador.
- gastos de cancelación de hipoteca si procede.
5. acompañamiento
trabajo con propietarios que buscan discreción, presentación cuidada y un proceso ordenado. cada venta es distinta: valoración, estrategia de precio, presentación, cualificación de comprador y cierre en notaría.